Plan financier

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Prix  
Fonds propres(Frais d'acquisition inclus) min. 122'012
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Coûts

Prix d'achat   470'000.-      
Frais d'acquisition % 7'990.-    
Frais de mutation % 15'510.-    
Frais de création de cédule hypothécaire % 4'512.-    
Total acquisition       498'012.-  

Financement

Fonds propres %     94'000.-
Hypothèque 1er rang   305'500.- =65.0%    
Hypothèque 2ème rang   70'500.- =15.0%    
Total hypothèques       376'000.- =80.0%

Charges annuelles

Intérêt hypoth. 1er rang % 4'583.-    
Intérêt hypoth. 2ème rang % 1'058.-    
Total intérêt       5'641.-  
Amort. hypoth. 2ème rang % 705.-    
Total amortissement       705.-  
Charges exploit./entretien       4'700.-  
Total par année       11'046.-  
Total par mois       921.-  

Revenu minimum

Taux hyp 1er rang pour calcul revenu min. % 15'275.-    
Taux hyp 2ème rang pour calcul revenu min. % 3'525.-    
Total amortissement   705.-      
Charges exploit./entretien   4'700.-      
Total des coûts pour calcul du revenu minimum   24'205.-      
Revenu minimum par année       73'348.-  
Revenu minimum par mois       6'112.-  
Charges/revenu       33%  
Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. 

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.