LE COEUR DU BOURG - GENOLIER Appartement Studio - Lot 13

CH-1272 Genolier, chemin derrière l'église

CHF 475'000.-
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Descriptif

PERMIS DE CONSTRUIRE EN FORCE - OUVERTURE DU CHANTIER ETE 2020

Bienvenue à Genolier, magnifique village situé au pied du Jura dans le district de Nyon.

Nous sommes heureux de vous présenter LE CŒUR DU BOURG un projet de 6 maisons villageoises mitoyennes, 1 maison individuelle et de 13 appartements situés au centre du village, à proximité immédiate de l’école de Genolier et des commerces.  La gare de Genolier est à quelques minutes à pied et permet de relier la gare de Nyon en toute quiétude.

Le projet du CŒUR DU BOURG a été développé avec le souci de créer un environnement de vie sûr et harmonieux pour ses futurs habitants. Toutes les habitations sont à l’abri du trafic et de ses nuisances. L’ensemble des maisons et appartements du CŒUR DU BOURG disposeront de places de parking souterraines pour garantir la sécurité et la quiétude des lieux.

En collaboration avec le bureau d’architecte SGARZI et Nicole HAAS, experte en Feng Shui traditionnel (https://cotefengshui.ch), nous avons travaillé dès les premières ébauches du projet à la réalisation d’espaces de vies où l’énergie et la lumière circulent de façon harmonieuse. La priorité est mise sur des matériaux de construction et des finitions de qualité.

L'ensemble des maisons et appartements seront connectés au réseau de chauffage à distance de la Commune de Genolier, offrant ainsi un des systèmes de chauffage les plus respectueux de l'environnement et les plus économiques tout en minimisant les coûts d'infrastructure de chauffage dans les habitations.

Les acquéreurs ont la possibilité de choisir leurs finitions parmi un vaste choix de matériaux et d’équipement sélectionnés chez des fournisseurs reconnus de la région.

Situation

Genolier est un village fascinant du pied du Jura situé à quelques kilomètres seulement de la ville de Nyon. Genolier est accessible par les quatre points cardinaux : du nord par la route de St-Cergue via Arzier-Le Muids, de l'est par la route de la Cézille en sortant de Begnins, du sud par la route de Duillier ou par celle de Coinsins, de l'ouest enfin par la route de Trélex.

Commune

Genolier est un village prospère de près de 1945 habitants. Une trentaine d'entreprises des plus diverses ont élu domicile sur la commune, de même qu'une quinzaine de sociétés locales qui font vivre aux habitants des loisirs palpitants.

Genolier est aussi une commune en avance sur son temps : depuis des siècles, elle a compris que la force vient de l'union. C'est pourquoi elle s'est ralliée aux communes d'Arzier-Le Muids et de Gland pour l'exploitation de la source de Montant et la distribution de son eau. Grâce à cela, ces trois communes ont pu inaugurer en 2002 une nouvelle station de pompage ultramoderne, qui alimente en eau potable d'excellente qualité plus de 15'000 personnes de la région !

Dans le domaine scolaire, Genolier s'est jointe aux communes d'Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex et Saint-Cergue, pour créer l'ESGE (Etablissement scolaire de Genolier et environs). Ce groupement rassemble plus de 1'000 élèves de tous âges, répartis sur les divers sites où ont été construits plusieurs bâtiments scolaires.

Le 3ème millénaire ? Il a vu se concrétiser un grand projet à Genolier : "le chauffage à distance à plaquettes forestières". En effet, la Municipalité élue pour la législation 2002-2006 a mis sur pied ce chauffage écologique pour alimenter les bâtiments communaux et des bâtiments privés. 

Depuis 2008, les communes de Genolier, Trélex et Givrins ont fusionné les services de Défense contre l'incendie et de secours. La caserne des sapeurs-pompiers et le matériel sont regroupés à Genolier.

Plus d'infos sur www.genolier.ch

Accès

Nyon-Centre : 6.9 km. 10 minutes en voiture.
Genève-Aéroport: 27.6 km. 28 minutes en voiture.
Genève-Centre: 30.2 km. 34 minutes en voiture.
Lausanne-centre: 39.4 km. 34 minutes en voiture.

Commerces

Le Village de Genolier dispose d'un riche réseau de commerçants locaux:
Auberge des 3 Tilleuls
Café-restaurant les 3 Suisses
Boulangerie, épicerie
Boucherie, Charcuterie
Salon de coiffure
Garage
Pharmacie
Cabinet médical
Poste Suisse
Kiosque à Fleurs
Galerie d'Art
Clinique privée

Transports

Gare de Genolier : 350 mètres.
Genève-Aéroport: 27.6 km. 28 minutes en voiture.
Autoroute A1 (Sortie de Nyon): 5.6 km. 10 minutes en voiture

Loisirs

Sports:
  • FC Genolier-Begnins
  • Club de pétanque
  • GGG - Groupe de Gym de Genolier
  • Gym-Dames / Gym-Filles
  • Société de tir
Culture:
  • TRAC - Troupe théâtrale de Genolier
Divers:
  • La Grande Brocante de Genolier
  • Association du Carnaval de Genolier
  • Association Paysannes vaudoises - Genolier
  • "Le Cercle des Tillots" - Association des Seniors de Genolier & Environs

Construction

Le projet est constituté de 
- 8 maisons villageoises mitoyennes neuves
- 7 appartements dans un corps de ferme classé entièrement transformé.
- 5 appartements dans une nouvelle construction contiguë au corps de ferme.

Rez-de-chaussée

Salle de bain avec WC et douche.
Grand salon/chambre avec cuisine.

Cuisine entièrement équipée:
Agencements de cuisines selon plans et comprenant : armoires suspendues et armoires inférieures.
Faces des armoires mélaminées avec coloris à choix
Plan de travail en granit.
Éviers en inox appliqué par dessous, avec batteries mélangeuses et douches flexibles extensibles.
Platine à induction
Four multifonctions
Hotte de ventilation avec moteur et éclairage.
Frigo 206 lt. avec compartiment congélateur 60lt.
Lave-vaisselle.
Poubelle 35 lt.avec Tri
Pour un montant catalogue de 11'000.- Frs. Fournisseur sélectionné par le constructeur.

Revêtements:
Sols: parquet à choix au prix catalogue de CHF 65/M2. Fournisseur sélectionné par le constructeur.
Carrelages et faïences cuisines et salle de bain à choix au prix catalogue de CHF 60.0 / M2.
Equipements sanitaires selon descriptif complet de construction.

Annexe

Le bien comprend la place de parking n° 37 et la cave n° 7.

Remarques

PERMIS DE CONSTRUIRE:Le permis de construire sera octroyé dans le courant du mois de janvier 2020

Commodités

Environnement
○ Village
○ Commerces
○ Banque
○ Restaurant(s)
○ Gare
○ Arrêt de bus
○ Enfants bienvenus
○ Ecole primaire
○ Ecole secondaire
○ Monuments religieux
Extérieur
○ Silencieux/tranquille
Intérieur
○ Ascenseur
○ Parking souterrain
○ Cuisine ouverte
○ Cave
○ Triple vitrage
○ Lumineux
Equipement
○ Cuisine agencée
○ Cuisine équipée
○ Cuisinière
○ Plaques à induction
○ Four
○ Réfrigérateur
○ Lave-vaisselle
○ Baignoire
○ Téléphone
○ Téléréseau
○ Fibre optique
○ Stores électriques
○ Vidéophone
Sol
○ A choix
Etat
○ Neuf
Exposition
○ Sud
Ensoleillement
○ Favorable

Caractéristiques

Catégorie
Studio
Référence
Lot 13
Lot
13
Niveau
Rez-de-chaussée
Nombre de pièce(s)
1
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Surface habitable
45.3 m²
Surface habitable totale
45.3 m²
Surface cave
4 m²
Année de construct.
2020
Année de rénovation
2020
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
55 %
Disponibilité
Printemps 2022
Altitude (m)
547 m

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1x / CHF 40'000.-
Total (non incl.)
1x / CHF 40'000.-

Fichier(s) multimédia

Plan lot 13 Lot 13 - Surfaces Plans PPE - Niveau 1 Plans PPE - Niveau 2 Présentation Démarche Feng Shui Lots 9 à 21 - Descriptif de construction Lot 13 - Cuisine Lot 13 - Equipements sanitaires Système domotique eSmart

Contact visite

Monsieur Olivier SAUZET
olivier.sauzet@fleximmo.ch
Tél. +41 (0)844 33 12 12
Mobile +41 (0)79 206 74 60
Fax +41 (0)21 560 43 06

Distances

Gare
500 m
Transports publics
500 m
Autoroute
3.8 km
Ecole primaire
150 m
Ecole secondaire
150 m
Gymnase
6.9 km
Commerces
150 m
Aéroport
27 km
Poste
250 m