Belle maison de campagne rénovée - Terrain pour une deuxième maison

CH-1726 Farvagny, Commune de Gibloux

CHF 1'450'000.-

Descriptif

Cette magnifique maison de campagne offre un cadre de vie magnifique à ses habitants.

Construite il y a plus de 100 ans sur une grande parcelle de 1416 m2, cette maison a été entièrement rénovée, avec beaucoup de goût et allie à la fois le charme de l'ancien aux technologies modernes et écologiques. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage de la maison et de panneaux photovoltaïques produisant sa propre électricité.

Son intérieur a été aménagé et entretenu au fil des années avec beaucoup de finesse et de passion.  Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une cuisine entièrement équipée, un grand salon avec une cheminée de salon (avec récupération de chaleur), une salle à manger et une toilette visiteur.

Le 1er étage dispose de 3 chambres et de 2 salles de bain. Une de ces trois chambres est actuellement utilisée comme grand bureau mais peut aisément être divisée en deux chambres  

Enfin les aménagements extérieurs ont été modelés avec beaucoup de soin. Un grand arbre centenaire surplombe le jardin et offre un grand espace extérieur pour des moments de détente. Un grand couvert devant la cuisine permet de prendre des repas à l'extérieur même en cas d'intempérie. Une zone de détente a été également aménagée pour accueillir un salon de jardin.

Un grand jardin potager réparti sur plusieurs espaces et conçu selon les principes de la permaculture offre aux amoureux de la nature une source importante de fruits et légumes bio "Maison". 

Cette maison dispose également de 3 annexes, dont un bûcher, un atelier et une remise.

Une place de parking permet d'accueillir facilement 4 voitures et est équipée pour la recharge de véhicules électriques.

La parcelle de 1416 m2 bénéficie d'un IBUS de 0.6 soit 849.6 m2 de surface construite et d'un IOS de .03 soit 424.8 m2 d'emprise au sol. L'IBUS utilisé par la maison actuelle est d'environ 240 m2 et l'IOS utilisé est d'environ 120 m2. La parcelle parmet donc la construction d'une deuxième maison ou l'agrandissement de la maison existante.

Situation

Gibloux (Dzubyà en patois fribourgeois) est une commune suisse du canton de Fribourg, située dans le district de la Sarine.
La commune existe depuis le 1er janvier 2016, date de la fusion des anciennes communes de Corpataux-MagnedensFarvagnyLe GlèbeRossens et Vuisternens-en-Ogoz qui ont accepté de s'unir en votation populaire le 30 novembre 20143.
Le nom Gibloux provient du nom de la chaîne de collines des préalpes fribourgeoises, orientée du sud-ouest au nord-est et située à la frontières des districts de la Glâne, de la Sarine et de la Gruyère, dans le canton de Fribourg. La première mention du Gibloux date de 1141 sous le nom de monte Iubleur. Par la suite, il sera successivement baptisé monte Iublors (en 1143) puis Jublors (en 1239). La chaîne ne subit qu'une faible colonisation humaine et ne connait qu'une exploitation sylvicole.
Source Wikipedia

Commune

Par son excellente situation géographique, à la frontière des langues allemande et française, ses voies d'accès rapides, la commune de Gibloux offre un cadre propice au développement économique tout en préservant un site naturel favorisant l'épanouissement de sa population.

Bien située
A 30 minutes de Berne et à 45 minutes de Lausanne, située dans une région idyllique, la commune de Gibloux est un excellent point de départ pour la pratique de nombreux loisirs.

Toutes les infrastructures nécessaires

Grâce à ses institutions d'accueil de la petite enfance, à ses écoles (tous les degrés de la formation obligatoire), à ses commerces et à ses services, la commune de Gibloux offre toute l'infrastructure nécessaire sur place.

Origine du mot "Gibloux"
Le nom "Gibloux" de la nouvelle commune provient du nom de la chaîne de collines des préalpes fribourgeoises, orientée du sud-ouest au nord-est et située à la frontières des districts de la Glâne, de la Sarine et de Gruyère, dans le canton de Fribourg.  La première mention du Gibloux date de 1141 sous le nom de monte Iubleur. Par la suite, il sera successivement baptisé monte Iublors (en 1143) puis Jublors (en 1239). La chaîne ne subit qu'une faible colonisation humaine et ne connait qu'une exploitation sylvicole.
"Gibloux" est, depuis le 1er janvier 2016, le nom officiel de la commune éponyme, constituée des anciennes communes de Farvagny, Vuisternens-en-Ogoz, Le Glèbe, Rossens et Corpataux-Magnedens.

Ecoles
La commune de Gibloux offre toutes les structures d'accueil nécessaires pour les enfants en âge pré-scolaire et scolaire, ainsi que pour le degré secondaire.

Accès

20 minutes en voiture de Fribourg
A 20 minutes en voiture de Bulle
A 20 minutes en voiture de Romont

Transports

Entrée d'autoroute à 7 minutes (Rossens)
Lignes de bus disponibles depuis Farvagny

Sous-sol

Cave de 26,4 m2

Rez-de-chaussée

Hall
WC visiteur
Salle à manger
Grand salon avec cheminée (récupérateur de chaleur)
Cuisine avec accès direct depuis l'extérieur :
  • Lave vaisselle
  • Four à air chaud
  • Frigo
  • Congélateur (3 tiroirs)
  • Possibilité d’installer une cuisinière à bois à la cuisine (canal existant)
  • Lave linge

1er niveau

3 chambres, possibilité d’en faire une 4ème
1 Salle d’eau avec baignoire et lavabo
1 Salle d’eau avec douche, WC et lavabo

Combles

Non aménagés

Annexe

Couvert avec coin à manger devant la cuisine 35,2 m2
Bûcher 12,8 m2
Remise 13,8 m2
Atelier 13,8 m2

Aménagements extérieurs

  • Jardin d’agrément arborisé
  • Grands arbres : chêne, marronnier, frêne
  • Arbres fruitiers : poiriers, reine-claude, pommiers, pruniers, pêcher
  • Plusieurs terrasses
  • 2 grandes surfaces en permaculture
  • 1 serre en verre flotté et alu de 2,36 x 2,36 m.
  • Nombreux arbustes à petits fruits
  • Récupération d’eau de pluie pour arrosage

Particularités

Servitudes:
  • Droit d’eau et de conduite. La maison dispose de sa propre eau de source
  • Droit de passage
Possibilités d'agrandissement:
Cette propriété dispose de droits à bâtir importants permettant soit l'agrandissement de la maison existante ou le morcellement de la parcelle pour la construction d'une nouvelle maison.

Remarques

Rénovations en 2008:
  • Isolation et fenêtres
  • Pompe à chaleur air/eau
  • Boiler indépendant pour l’eau sanitaire
Améliorations depuis 2014:
  • 2022 Changement de compresseur de la pompe à chaleur
  • 2022 Installation d’un surpresseur pour l’eau de source
  • 2021 Raccordement électrique sur la place de parc
  • 2021 Rénovation de la façade Sud
  • 2020 Installation de la serre
  • 2019 Rénovation de la façade Ouest
  • 2018 Changement des fenêtres façade Nord
  • 2018 Aménagement d’un atelier (isolation et raccordement électrique)
  • 2017 Installation photovoltaïque 6 KW – 33 m2 (actuellement environ CHF 100.00 de facture d'électricité par mois)
  • 2017 Installation d’une cheminée avec récupérateur de chaleur
  • Pose d’un parquet dans le séjour
  • Jardin - création d'un jardin en permaculture

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Arrêt de bus
Extérieur
Jardin
Verdure
Parking
Intérieur
WC visiteurs
Cave
Grenier
Atelier
Cheminée
Double vitrage
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Baignoire
Téléréseau
Panneaux photovoltaiques
Connexion Internet
Sol
Carrelage
Parquet
Stratifié
Etat
Bon
Ensoleillement
Bon
Toute la journée
Vue
Champêtre
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Ferme rénovée
Référence
#3775493
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
2
Surface habitable
~ 168 m²
Surface terrain
~ 1416 m²
Année de construct.
1900
Année de rénovation
2008
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
85 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
682 m

Fichier(s) multimédia

Plans Grenilles.pdf

Contact visite

Monsieur Olivier SAUZET
Tél. +41 (0)844 33 12 12
Mobile +41 (0)79 206 74 60
Fax +41 (0)21 560 43 06