LE COEUR DU BOURG - GENOLIER Luxueux appartement duplex avec terrasse

CH-1272 Genolier, chemin derrière l'église

CHF 1'450'000.-

Descriptif

CHANTIER OUVERT

Bienvenue à Genolier, magnifique village situé au pied du Jura dans le district de Nyon.

Nous sommes heureux de vous présenter LE CŒUR DU BOURG un projet de 6 maisons villageoises mitoyennes, 1 maison individuelle et de 13 appartements situés au centre du village, à proximité immédiate de l’école de Genolier et des commerces.  La gare de Genolier est à quelques minutes à pied et permet de relier la gare de Nyon en toute quiétude.

Nous vous présentons un magnifique appartement en duplex de 5.5 pièces avec grandes ouvertures, plafond cathédrale dans le salon. Cet appartement sera situé dans un ancien corps de ferme classé qui sera entièrement transformé pour créer des appartements modernes et bénéficiant d'un très grand cachet.

Cet appartement duplex de 5.5 pièces dispose d'une grande chambre de 20 m2 avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou pour un jeune adulte.

La partie jour au 1er niveau se compose d'un grand espace séjour/salle à manger de 31 m2 et d'une cuisine ouverte, moderne et richement équipée avec du matériel ZUG et une surface de travail en Corian.

La partie nuit au 2ème niveau comporte 2 chambres à coucher avec salle de bain, une grande suite parentale composée d'une chambre à coucher, d'un dressing complètement équipée et d'une salle de bain avec baignoire ou douche à choix.

Un grand balcon/terrasse de 12 m2 vous offre un espace privilégié dans les toits d'où vous pouvez admirer le bassin lémanique et les alpes.

Les acquéreurs ont la possibilité de choisir leurs finitions parmi un vaste choix de matériaux et d’équipement sélectionnés chez des fournisseurs reconnus de la région.

L'appartement est vendu avec 2 places de parking souterrain (CHF 80'000 en sus) et 1 cave.

Situation

Genolier est un village fascinant du pied du Jura situé à quelques kilomètres seulement de la ville de Nyon. Genolier est accessible par les quatre points cardinaux : du nord par la route de St-Cergue via Arzier-Le Muids, de l'est par la route de la Cézille en sortant de Begnins, du sud par la route de Duillier ou par celle de Coinsins, de l'ouest enfin par la route de Trélex.

Commune

Genolier est un village prospère de près de 1945 habitants. Une trentaine d'entreprises des plus diverses ont élu domicile sur la commune, de même qu'une quinzaine de sociétés locales qui font vivre aux habitants des loisirs palpitants.

Genolier est aussi une commune en avance sur son temps : depuis des siècles, elle a compris que la force vient de l'union. C'est pourquoi elle s'est ralliée aux communes d'Arzier-Le Muids et de Gland pour l'exploitation de la source de Montant et la distribution de son eau. Grâce à cela, ces trois communes ont pu inaugurer en 2002 une nouvelle station de pompage ultramoderne, qui alimente en eau potable d'excellente qualité plus de 15'000 personnes de la région !

Dans le domaine scolaire, Genolier s'est jointe aux communes d'Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex et Saint-Cergue, pour créer l'ESGE (Etablissement scolaire de Genolier et environs). Ce groupement rassemble plus de 1'000 élèves de tous âges, répartis sur les divers sites où ont été construits plusieurs bâtiments scolaires.

Le 3ème millénaire ? Il a vu se concrétiser un grand projet à Genolier : "le chauffage à distance à plaquettes forestières". En effet, la Municipalité élue pour la législation 2002-2006 a mis sur pied ce chauffage écologique pour alimenter les bâtiments communaux et des bâtiments privés. 

Depuis 2008, les communes de Genolier, Trélex et Givrins ont fusionné les services de Défense contre l'incendie et de secours. La caserne des sapeurs-pompiers et le matériel sont regroupés à Genolier.

Plus d'infos sur www.genolier.ch

Accès

Nyon-Centre : 6.9 km. 10 minutes en voiture.
Genève-Aéroport: 27.6 km. 28 minutes en voiture.
Genève-Centre: 30.2 km. 34 minutes en voiture.
Lausanne-centre: 39.4 km. 34 minutes en voiture.

Commerces

Le Village de Genolier dispose d'un riche réseau de commerçants locaux:
Auberge des 3 Tilleuls
Café-restaurant les 3 Suisses
Boulangerie, épicerie
Boucherie, Charcuterie
Salon de coiffure
Garage
Pharmacie
Cabinet médical
Poste Suisse
Kiosque à Fleurs
Galerie d'Art
Clinique privée

Transports

Gare de Genolier : 350 mètres.
Genève-Aéroport: 27.6 km. 28 minutes en voiture.
Autoroute A1 (Sortie de Nyon): 5.6 km. 10 minutes en voiture

Loisirs

Sports:
  • FC Genolier-Begnins
  • Club de pétanque
  • GGG - Groupe de Gym de Genolier
  • Gym-Dames / Gym-Filles
  • Société de tir
Culture:
  • TRAC - Troupe théâtrale de Genolier
Divers:
  • La Grande Brocante de Genolier
  • Association du Carnaval de Genolier
  • Association Paysannes vaudoises - Genolier
  • "Le Cercle des Tillots" - Association des Seniors de Genolier & Environs

Construction

Le projet est constituté de 
- 8 maisons villageoises mitoyennes neuves
- 7 appartements dans un corps de ferme classé entièrement transformé.
- 5 appartements dans une nouvelle construction contiguë au corps de ferme.

1er niveau

Hall d'entrée avec WC visiteurs.

Une grande chambre/bureau d'environ 20 m2 avec entrée indépendante.

Grande Cuisine ouverte richement équipée avec appareils de la marque ZUG et plan de travail en Corian.
Agencements de cuisines selon plans et comprenant : armoires suspendues et armoires inférieures.
Faces des armoires mélaminées avec coloris à choix
Éviers en inox appliqué par dessous, avec batteries mélangeuses et douches flexibles extensibles.
Platine à induction
Four multifonctions
Hotte de ventilation avec moteur et éclairage.
Frigo 206 lt. avec compartiment congélateur 60lt.
Lave-vaisselle.
Poubelle 35 lt.avec Tri)
Budget de CHF 30'000 TTC. Fournisseur sélectionné par le constructeur.

Grand séjour de 31 m2 avec grandes ouvertures sur le lac et le bassin lémanique.

Revêtements:
Sols: parquet à choix au prix catalogue de CHF 65/M2. Fournisseur sélectionné par le constructeur.
Carrelages et faïences cuisines et salle de bain à choix au prix catalogue de CHF 60.0 / M2.
Equipements sanitaires selon descriptif complet de construction.

2ème niveau

Une grande suite parentale de 36.5 m2 composée de:
1 grande chambre à coucher de 19.84 m2
1 dressing de 8.85 m2 entièrement équipé d'armoires et de penderies
1 grande salle de bain avec douche ou baignoire à choix

2 chambres à coucher enfant avec une salle de bain partagée équipée de baignoire, WC et lavabo.

Une terrasse du type (balcon baignoire) de 12.6 m2 avec vue magnifique sur le lac et le bassin lémanique.

Annexe

Le bien comprend les places de parking n° 12 et 26 et la cave n° 3.

Remarques

CHANTIER OUVERT.

Commodités

Environnement
Village
Commerces
Banque
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Ecole secondaire
Monuments religieux
Extérieur
Balcon
Silencieux/tranquille
Intérieur
Ascenseur
Garage
Parking souterrain
WC visiteurs
Triple vitrage
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Cuisinière
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Douche
Baignoire
Téléphone
Connexion Internet
Fibre optique
Stores électriques
Interphone
Digicode
Vidéophone
Sol
A choix
Etat
Neuf
Exposition
Sud
Ensoleillement
Favorable
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Duplex
Référence
#2914523
Lot
19 bis
Niveau
1er/2ème étage
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
3
Nombre de niveaux
2
Surface habitable
152.6 m²
Surface habitable totale
152.6 m²
Surface balcon
12.5 m²
Surface cave
6.1 m²
Année de construct.
2020
Année de rénovation
2020
Type de chauffage
A distance
Eau chaude sanitaire
A distance
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
55 %
Disponibilité
Printemps 2022
Altitude (m)
547 m

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
2 / CHF 80'000.-
Total (non incl.)
2 / CHF 80'000.-

Contact visite

Monsieur Olivier SAUZET
Tél. +41 (0)844 33 12 12
Mobile +41 (0)79 206 74 60
Fax +41 (0)21 560 43 06

Distances

Gare
500 m
Transports publics
500 m
Autoroute
3.8 km
Ecole primaire
150 m
Ecole secondaire
150 m
Gymnase
6.9 km
Commerces
150 m
Aéroport
27 km
Poste
250 m