Grand Duplex neuf. Centre village Vue lac et montagne.

CH-1272 Genolier, Genolier

CHF 1'390'000.-

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Descriptif

Bienvenue à Genolier, magnifique village situé au pied du Jura dans le district de Nyon.

Nous sommes heureux de vous présenter ce magnifique appartement neuf, en Duplex, situé au centre du village, à proximité immédiate de l’école de Genolier et des commerces, mais à l'écart des nuisances de trafic. Il offre de très belles vues sur la campagne, le lac et les alpes. La gare de Genolier est à quelques minutes à pied et permet de relier la gare de Nyon en toute quiétude.

Réparti sur deux niveaux, cet appartement est composé d'un très grand salon articulé en 2 zones distinctes et d'une cuisine ouverte au rez-de-chaussée. La cuisine permet d'accéder à une grande terrasse côté jura. Le salon offre de très belles vues depuis son grand balcon orienté sud. Une salle de bain complète équipée d'un WC, d'une douche avec cabine en verre, d'un lavabo, ainsi que d'une colonne lavage-séchage est également disponible sur cet étage ainsi qu'une penderie à l'entrée. Le sol est en carrelage grès-cérame.

L'attique propose trois chambres dont deux équipées d'armoires et de surfaces de rangement. Une salle de bain avec WC, lavabo et baignoire est également disponible. Tous les sols de l'étage sont en parquet.

Deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bel objet immobilier.

L'appartement est disponible de suite. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Situation

Genolier est un village fascinant du pied du Jura situé à quelques kilomètres seulement de la ville de Nyon. Genolier est accessible par les quatre points cardinaux : du nord par la route de St-Cergue via Arzier-Le Muids, de l'est par la route de la Cézille en sortant de Begnins, du sud par la route de Duillier ou par celle de Coinsins, de l'ouest enfin par la route de Trélex.

Commune

Genolier est un village prospère de près de 1945 habitants. Une trentaine d'entreprises des plus diverses ont élu domicile sur la commune, de même qu'une quinzaine de sociétés locales qui font vivre aux habitants des loisirs palpitants.

Genolier est aussi une commune en avance sur son temps : depuis des siècles, elle a compris que la force vient de l'union. C'est pourquoi elle s'est ralliée aux communes d'Arzier-Le Muids et de Gland pour l'exploitation de la source de Montant et la distribution de son eau. Grâce à cela, ces trois communes ont pu inaugurer en 2002 une nouvelle station de pompage ultramoderne, qui alimente en eau potable d'excellente qualité plus de 15'000 personnes de la région !

Dans le domaine scolaire, Genolier s'est jointe aux communes d'Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex et Saint-Cergue, pour créer l'ESGE (Etablissement scolaire de Genolier et environs). Ce groupement rassemble plus de 1'000 élèves de tous âges, répartis sur les divers sites où ont été construits plusieurs bâtiments scolaires.

Le 3ème millénaire ? Il a vu se concrétiser un grand projet à Genolier : "le chauffage à distance à plaquettes forestières". En effet, la Municipalité élue pour la législation 2002-2006 a mis sur pied ce chauffage écologique pour alimenter les bâtiments communaux et des bâtiments privés.

Depuis 2008, les communes de Genolier, Trélex et Givrins ont fusionné les services de Défense contre l'incendie et de secours. La caserne des sapeurs-pompiers et le matériel sont regroupés à Genolier.

Plus d'infos sur www.genolier.ch

Accès

Nyon-Centre : 6.9 km. 10 minutes en voiture.
Genève-Aéroport: 27.6 km. 28 minutes en voiture.
Genève-Centre: 30.2 km. 34 minutes en voiture.
Lausanne-centre: 39.4 km. 34 minutes en voiture.

Commerces

Le Village de Genolier dispose d'un riche réseau de commerçants locaux:
Auberge des 3 Tilleuls
Café-restaurant les 3 Suisses
Boulangerie, épicerie
Boucherie, Charcuterie
Salon de coiffure
Garage
Pharmacie
Cabinet médical
Poste Suisse
Kiosque à Fleurs
Galerie d'Art
Clinique privée

Transports

Gare de Genolier : 350 mètres.
Genève-Aéroport: 27.6 km. 28 minutes en voiture.
Autoroute A1 (Sortie de Nyon): 5.6 km. 10 minutes en voiture

Loisirs

Sports:

FC Genolier-Begnins
Club de pétanque
GGG - Groupe de Gym de Genolier
Gym-Dames / Gym-Filles
Société de tir

Culture:

TRAC - Troupe théâtrale de Genolier

Divers:

La Grande Brocante de Genolier
Association du Carnaval de Genolier
Association Paysannes vaudoises - Genolier
"Le Cercle des Tillots" - Association des Seniors de Genolier & Environs

Rez supérieur

Hall d'entrée avec penderie.
Une salle de bain complète avec WC, lavabo et douche. Colonne lavage/séchage.
Cuisine ouverte entiêrement équipée avec accès sur la terrasse.
Grand salon articulé en deux zones avec baies vitrées au sud et fenêtre à l'ouest.
Grand balcon au sud.

Cuisine entièrement équipée (Equipements des marques ZUG et GAGGENAU:
Agencements de cuisines selon plans et comprenant : armoires suspendues et armoires inférieures.
Plan de travail en corian. L'extension du plan de travail permet également d'utiliser cet espace comme bar ou table à manger.
Éviers en inox appliqué par dessous, avec batteries mélangeuses et douches flexibles extensibles.
Platine à induction. Hotte au charbon actif intégrée dans la platine.
Elclairage led du plan de travail, sous les armoires hautes.
Four multifonctions
Frigo + Congélateur
Lave-vaisselle.
Poubelle 35 lt.avec Tri

Revêtements:
Sols: Carrelage Grès cérame.

Tous les stores sont électriques.

1er niveau

1 grande chambre parentale de 15,21 m21 avec armoire encastrée et parquet.
1 chambre de 11,62 m2 avec étagères encastrées dans la mansarde et réduit. Parquet
1 chambre de 9,94 m2 équipée de parquet.
1 salle de bain avec lavabo, WC et douche. Eclairage naturel par un puits de lumière depuis le toit.

Tous les stores et velux sont électriques.

Annexe

L'appartement est vendu avec une cave et deux places de parking intérieur.
La copropriété dispose d'un grand garage à vélos.

Particularités

La copropriété est neuve. Elle est équipée de panneaux photovoltaïques qui alimentent en priorité les installations électriques des communs puis les consommations privées des copropriétaires.

L'immeuble est chauffé par le Chauffage à Distance de Genolier (CAD) dont les chaufferies fonctionnent au pelet.
Le local technique est équipé d'un adoucisseur d'eau, qui protège vos installations contre le calcaire.

L'appartement est équipé d'une interface eSmart, permettant de monitorer les consommations de chauffage, d'électricité et d'eau et de régler la température de chaque pièce. Possibilité de régler le chauffage à distance depuis son smartphone. eSmart sert également de visiophone pour l'entrée de la copropriété.

Remarques

L'appartement est disponible de suite.

Commodités

Environnement

○ Village

○ Verdoyant

○ Commerces

○ Banque

○ Poste

○ Restaurant(s)

○ Gare

○ Arrêt de bus

○ Enfants bienvenus

○ Ecole primaire

○ Ecole secondaire

○ Monuments religieux

○ Hôpital / Clinique

Extérieur

○ Balcon(s)

○ Terrasse(s)

○ Silencieux/tranquille

○ Verdure

○ Garage

Intérieur

○ Parking souterrain

○ Cuisine ouverte

○ WC visiteurs

○ Cave

○ Local à vélos

○ Armoires encastrées

○ Adoucisseur d'eau

○ Triple vitrage

○ Lumineux

○ Mansardé

Equipement

○ Cuisine équipée

○ Cuisine agencée

○ Cuisine avec ilot

○ Plaques à induction

○ Four

○ Réfrigérateur

○ Congélateur

○ Lave-vaisselle

○ Lave-linge

○ Sèche-linge

○ Baignoire

○ Douche

○ Téléréseau

○ Panneaux photovoltaiques

○ Fibre optique

○ Stores électriques

○ Interphone

○ Digicode

○ Vidéophone

○ Porte de garage électrique

Sol

○ Carrelage

○ Parquet

Etat

○ Neuf

Exposition

○ Sud

○ Ouest

Ensoleillement

○ Optimal

○ Toute la journée

Vue

○ Belle vue

○ Dégagée

○ Champêtre

○ Lac

○ Alpes

Style

○ Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Duplex

Référence

#4556191

Lot
63-14

Niveau

Rez supérieur

Nombre de pièce(s)
4.5

Nombre de chambre(s)

Nombre de sanitaire(s)
2

Nombre de WC

Nombre de balcon(s)
1

Nombre de terrasse(s)

Nombre de niveaux
2

Surface habitable

~ 128 m²

Surface terrasse
~ 8.4 m²

Surface cave

~ 5.9 m²

Année de construct.
2023

Type de chauffage

A distance

Eau chaude sanitaire
A distance

Installation de chauffage

Sol

Impôt immobilier
1‰ de la valeur fiscale

Impôt communal

52 %

Disponibilité
de suite

Annexe (Cave)

inclus

Charges PPE
CHF 371.-/mois

Part. fonds rénovation

CHF 42.-/mois

Quote part
48

Résidence secondaire

Non autorisé

Altitude (m)
547 m

Nombre de places de parc

Intérieur  (non incl.)
2 / CHF 80'000.-

Contact visite

Monsieur Olivier SAUZET

olivier.sauzet@fleximmo.ch

Tél. +41 (0)844 33 12 12

Mobile +41 (0)79 206 74 60

Fax +41 (0)21 560 43 06

Distances

Gare

                                360 m                            

Transports publics

360 m

Autoroute

                                3.1 km                            

Ecole primaire

140 m

Ecole secondaire

                                140 m                            

Commerces

150 m

Aéroport

                                23 km                            

Poste

160 m

Hôpital

                                1.2 km                            

Restaurants

120 m