Lot 21 - Appartement 3.5 p. dans résidence de luxe Vue panoramique

CH-1950 Sion, Quartier de Gravelone

CHF 973'500.-

Descriptif

Chantier Ouvert.

Développé et construite sous la direction du bureau d'architecte Chavaz Xavier et Denis SA, cette magnifique résidence de 4 appartements est située directement sur les côteaux de la Ville de Sion, dans le quartier très prisé de Gravelone. Situation calme et magnifique vue sur la plaine et les châteaux de Valère et Tourbillon.

Appartement de 3.5 pièces situé au rez inférieur de la résidence. Il bénéfice d'un grand séjour et d'une cuisine ouverte avec une belle terrasse. 2 chambres à coucher. 1 salle de bain et une toilette visiteur.

Le projet s’intègre dans un environnement favorable et sans risque de dépréciations. Sans aucune nuisance pour les bâtiments, le quartier propose à ses habitants des établissements scolaires, arrêts de bus et tous les commerces utiles à 5 minutes (Coop, Migros, Manor…) L'accès principal au bâtiment se fait par la route du Côteau (nouvelle route de Savièse).

Une opportunité rare de devenir propriétaire dans un des quartiers les plus prisés de la ville de Sion.

Situation

Ce projet immobilier en construction se situe dans le quartier de Gravelone dans les coteaux qui surplombent la ville de Sion. Il bénéficie d'un ensoleillement optimal avec une orientation au Sud. Les commoditiés sont à proximité puisque tous les commerces sont accessibles à 5 minutes en voiture.

Commune

Sion est la capitale du Valais et se situe au sud-ouest du canton suisse.  Elle est connue pour ses fortifications qui s'élèvent au sommet de 2 collines : les ruines du château de Tourbillon, datant du XIIIe siècle, et le complexe du château de Valère, dont la basilique est dotée d'un orgue vieux de plus de 500 ans. Dans la vieille ville se dressent la cathédrale Notre-Dame du Glarier, construite au XVe siècle, et la tour conique des Sorciers. Les tours de la Majorie et du Vidomnat abritent le musée d'Art du Valais et sa collection d'art régional. 
Le secteur tertiaire est la principale activité de la ville, en raison notamment de la présence de l'administration cantonale, du parlement valaisan, et du tribunal cantonal. Le tourisme (nombreux châteaux et musées) est également une activité importante.

Le secteur secondaire est peu représenté, même si une certaine activité horlogère existe (sous-traitance).

Le secteur primaire, bien que marginalisé, n'est pas négligeable : Sion est la troisième commune viticole de Suisse, la culture maraîchère y est également notable. Néanmoins, les surfaces consacrées à l'agriculture et à la viticulture sont en constante régression, à mesure que l'urbanisation progresse.

Finalement, il convient de signaler la présence d'un important site médical, l'hôpital de Sion-Région, qui regroupe les disciplines médicales de pointe, est membre du Réseau Santé Valais, et collabore avec le Centre hospitalier universitaire vaudois de Lausanne.

Toujours dans le secteur médical, on trouve à Sion l'Institut central des Hôpitaux valaisans (ICHV), la Clinique romande de réadaptation physique de la SUVA, et l'Institut de recherche en ophtalmologie (IRO - laboratoires en optique, biophysique et oculogénétique)

Accès

Sierre : 20 minutes en voiture
Viège/Visp : 22km 23 minutes en voiture
Martigny : 29 km. 25 minutes en voiture.
Vevey : 77km. 54 minutes en voiture.
Lausanne : 97km. 1 heure 13 en voiture.
Fribourg: 128 km. 1 heure 20 en voiture.

Commerces

Tous les commerces de la ville de Sion sont à 5 minutes de la résidence.

Transports

Gare CFF de Sion : 2 km. 7 minutes en voiture.
Autoroute A9 : 3.5 km. 8 minutes en voiture.
Aéroport de Sion : 3.5 km. 8 minutes en voiture.
Aéroport de Genève : 159 km. 1 heure 42 en voiture.

Construction

Dimensionnement de la structure en béton armé et en maçonnerie par un bureau certifié d’ingénieurs civils.
Edifice conforme aux normes antisismiques, plusieurs parties en béton évitant le cisaillement, selon le calcul de l’ingénieur civil
Sous-sol et escaliers en béton armé
Dalles en béton armé d’une épaisseur de 22 cm au sous-sol et de 26 cm aux étages assurant un très bon abaissement acoustique
Murs porteurs intérieurs en maçonnerie DB de 15 à 18 cm
Murs porteurs extérieurs en béton armé.

Sous-sol

Sous-sol dédié aux caves, aux locaux techniques (chauffage + Ventilation) et au local de conciergerie.

Rez inférieur

2 appartements de 3.5 pièces.

Rez-de-chaussée

1 appartement 3.5 pièces. 
Niveau inférieur duplex 4.5 pièces.

Rez supérieur

Parking
Niveau supérieur duplex 4.5 pièces.

Aménagements extérieurs

Place de parking extérieure couverte : CHF 30'000 en sus du prix de vente
Place de parking extérieure: CHF 15'000 en sus du prix de vente

Particularités

Le bâtiment est étudié par un bureau d’ingénieurs spécialisés afin d’être conforme aux exigences cantonales,communales et Minergie®
Système de chauffage selon le standard MINERGIE® dans un local indépendant au sous-sol
Préchauffage indépendant de l’eau chaude sanitaire par la pose de panneaux solaires thermiques sur le toit
1 collecteur de chauffage par appartement avec compteur de chaleur individuel
Chauffage de sol basse température, avec régulation automatique par sonde extérieure
Réglage de la température par pièce à vivre avec thermostats
La distribution du chauffage est assurée par des serpentins au sol.

De par son label Minergie®, le bâtiment dispose d’une ventilation compensée contrôlée de type "double flux"avec récupération de chaleur
L’extraction d’air sera mécanique dans toutes les pièces d'eau borgnes et cuisines par un réseau indépendantdans des caissons insonorisés avec amortisseurs
Les ventilations de l’air vicié des hottes de cuisines se feront dans des gaines techniques, sortie en toiture.

Commodités

Environnement
Verdoyant
Montagnes
Vignoble
Extérieur
Terrasse(s)
Parking
Intérieur
Ascenseur
Garage
WC visiteurs
Armoires encastrées
Triple vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Sol
A choix
Etat
Neuf
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Montagnes
Style
Moderne
Standard de construction
Minergie®

Caractéristiques

Catégorie
Appartement sur plan
Référence
Rez inférieur Est (Gauche)
Lot
21 (Gauche)
Niveau
Rez inférieur
Nombre de pièce(s)
3.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
3
Surface habitable
118 m²
Année de construct.
2021
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur, Solaire
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
31.12.2022
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Extérieur (non incl.)
1 / CHF 15'000.-

Contact visite

Monsieur Renato DI GISI
Tél. +41 (0)79 202 69 39
Mobile +41 (0)79 202 69 39

Distances

Transports publics
20 m
Ecole primaire
1.5 km
Gymnase
1.5 km
Commerces
1.5 km
Restaurants
1.5 km