Grand appartement 4.5 pièces neuf. Terrasse et Jardin.

CH-1180 Rolle, Rolle

CHF 1'250'000.-

Descriptif

Livraison - Juillet 2024
A 5 minutes du centre de Rolle, dans le village bucolique de Tartegnin, découvrez ce magnifique appartement neuf  de 4,5 pièces avec terrasse et jardin en PPE. Tartegnin se situe dans le vignoble en bordure de Rolle, à 5 minutes de la gare de Rolle et du bord du lac. Ce hameau est désservi par les transports publics qui desservent les gares de Rolle et de Gland.

Finitions haut de gamme avec suite parentale comprenant une chambre à coucher, un dressing et une magnifique salle de bains avec grande douche. Une deuxième salle de bain est disponible pour les chambres enfants et bénéficie d'une baignoire. Magnifique cuisine entièrement équipée d'appareils Siemens et disposant d'un ilôt central.

Construction aux dernières normes énergétiques. Chauffage écologique et avantageux au moyen d'une pompe à chaleur. Production d'électricité aux moyens de panneaux photovoltaïques.

Frais PPE optimisés

Situation

Le hameau de Tartegnin est situé dans le vignoble de la Côte, à quelques centaines de mètres à vol d'oiseau de la commune de Rolle. Idéalement placée à mi-distance entre Genève et Lausanne, le village de Tartegnin est accessible en moins de 5 minutes depuis la sortie d'autoroute de Rolle. Il est également connecté aux réseaux de bus qui vous emmène à la gare de Rolle ou à la gare de Gland.

Commune

Situé à une altitude de 498 m, Tartegnin est magnifiquement exposé face au lac Léman et bénéficie ainsi d'une vue incomparable sur le bassin lémanique et les Alpes, qui, parfois, sont proches à pouvoir les toucher. Lorsque vous arrivez à Tartegnin, vous êtes surpris d'abord par le calme qui y règne. A part cinq maisons foraines, le village est formé d'un bloc avec sa rue principale et ses quelques ruelles qui séparent les habitations vigneronnes. Si la France est un hexagone, le territoire de la commune de Tartegnin est en forme de rectangle, jouxtant les communes de Gilly à l'ouest, d'Essertines au nord et à l'est et de Rolle au sud. Un rectangle de 2,5 km de long pour à peine 700 m de large à la hauteur du village. En vous promenant dans le village, vous n'aurez aucune peine à trouver un vigneron qui vous ouvre sa cave, car si Tartegnin est le pays du bon vin, c'est aussi celui de la convivialité et de l'accueil. Entre eux, les vignerons sont collègues et non concurrents.

Commerces

Un restaurant viticole et de nombreux vignerons se trouvent directement dans le village.
Epicerie et boulangerie à Gilly, à 2 km de Tartegnin
Grandes surfaces, banques et postes à Rolle, à 2.5 km.

Transports

Bus : arrêt de bus à 150 mètres de la maison du Serpolet. Les bus vous conduisent à la gare de Rolle en à peine 10 minutes et à la gare de Gland en 15 minutes.
Voiture : Sortie d'autoroute à Rolle, à 5 minutes du village.

Loisirs

Club de tir.
Jeunesse de Tartegnin.
Club des ainés

Construction

Construction neuve traditionnelle en béton armé.
Cet immeuble en PPE a été développé dans le respect de l’architecture villageoise. Les appartements ont été conçus pour offrir des espaces généreux à leurs futurs habitants et des finitions de première qualité.
La maison est construite selon les dernières normes de performance énergétique et le respect de l’environnement. Le chauffage se fait au moyen d’une pompe à chaleur afin de minimiser les émissions de CO2 et le bâtiment est muni de panneaux photovoltaïques dans le but de produire sa propre électricité.
Des places de parcs extérieures sont disponibles pour chaque appartement. Elle peuvent être équipées de borne de recharge pour les voitures électriques.

Remarques

Finitions:
  • Valeur Cuisine : 26'750 TTC, y compris pose
  • Entre meuble cuisine : Verre dépoli
  • Séjour, cuisine et chambres: Carrelage Imitation Paquet (fourniture) : CHF TTC 60.00/m
  • Parois locaux sanitaire :faïence : CHF TTC 60.00/m²
Millième PPE : 289

Estimation des charges PPE : CHF 322 / mois

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Vignoble
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Extérieur
Mitoyen
Intérieur
Sans ascenseur
Cuisine ouverte
Cave
Local à vélos
Armoires encastrées
Triple vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Panneaux photovoltaiques
Fibre optique
Raccordement à l'eau
Raccordement électrique
Evacuation des eaux usées
Sol
A choix
Carrelage
Parquet
Etat
Neuf
Ensoleillement
Favorable
Toute la journée
Vue
Lac
Jardin
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
#3606972.#5063208
Lot
2
Niveau
Rez supérieur
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 122.9 m²
Surface balcon
~ 11.8 m²
Surface terrasse
~ 71.3 m²
Surface jardin
~ 71.3 m²
Surface cave
~ 3.9 m²
Année de construct.
2023
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.79 %
Disponibilité
Printemps 2024
Altitude (m)
498 m

Nombre de places de parc

Extérieur (non incl.)
2 / CHF 30'000.-

Contact visite

Monsieur Olivier SAUZET
Tél. +41 (0)844 33 12 12
Mobile +41 (0)79 206 74 60
Fax +41 (0)21 560 43 06

Distances

Transports publics
140 m
Ecole primaire
1.5 km
Commerces
1.5 km
Restaurants
1.5 km