Aux portes de Nyon, beau duplex avec magnifique jardin.

CH-1274 Grens, Grens

CHF 1'190'000.-

Descriptif

Visite virtuelle : https://spectando.com/tour842300613 Très bel appartement Duplex de 3.5 pièces à vendre dans une ferme transformée et restaurée en 1986. L'intérieur a été nouvellement rénové à partir de 1999. De nombreux aménagements intérieurs et extérieurs ont été entrepris ces 5 dernières années. Cet objet bénéfice de belles finitions avec une magnifique cuisine Bulthaup, une cheminée Ruegg. Elle offre deux salles de bains entièrement équipées et un WC visiteur. Le salon et la cuisine s'ouvrent sur un beau jardin privatif complètement aménagé d'environ 100 m2 avec une terrasse deck, un grand parasol avec son pied en granit et de beaux aménagements floraux. L'étage propose deux grandes chambres à coucher. Une annexe au fond du jardin peut servir de 3ème chambre ou de bureau.

Situation

Ce bien est situé à Grens, un charmant village de la campagne nyonnaise, à 8 minutes du centre de la ville. Avec moins de 400 habitants, Grens est un village tranquille et champêtre offrant la qualité de vie de la campagne tout en restant très proche de la ville.

Accès

Nyon-centre : 5 km. 12 minutes en voiture. Genève-centre : 25.7 km. 31 minutes en voiture. Morges-centre: 28.8 km. 25 minutes en voiture. Lausanne-centre: 41.5 km. 37 minutes en voiture.

Commerces

Le centre commercial le plus proche est celui de Signy, à 3 minutes en voiture. Le centre contient de tout type de magasin. La ville de Nyon, à 10 minutes, offre également un bon nombre de magasins ainsi qu'un centre commercial

Transports

Autoroute : Le village est idéalement situé à 3 minutes de l'autoroute, sortie de Nyon. Train : La gare CFF la plus proche est celle de Nyon, à 10 minutes en voiture. Aéoroport Genève cointrin: 23 km. 21 minutes en voiture. Ecoles: arrêt du bus scolaire à 3 minutes à pied. Ecoles primaires et collège de Crassier Elisabeth de Portes à 15 minutes en bus scolaire. Une nouvelle cantine scolaire sera ouverte pour le collège d'Elisabeth de Portes à partir de la rentrée 2018.

Construction

Ancienne ferme entièrement rénovée en 1986.

Rez-de-chaussée

Grand Hall d'entrée avec armoires encastrées et WC visteur. Depuis le hall on accède dans le grand espace cuisine-séjour qui donne lui-même accès à la terrasse et au jardin. La Cuisine est luxueusement équipée avec des meubles Bulthaup, des équipement Miele de la gamme 6600 ainsi que d'un réfrigérateur combiné avec une cave â vin Liebheer Vinidor à deux compartiments et d'un Ice maker. Cette cuisine dispose d'un four vapeur, d'un four combiné normal et micro ondes, d'un chauffe-plat ainsi que d'un grand réduit pour le tri. La table à manger en noyer massif de 3 m de long faisant aussi office de bar est également de fabrication Bulthaup et peut accueillir 8 à 10 personnes. Le salon est agrémenté d'une cheminée contemporaine de marque Ruegg. Accès à la terrasse et au jardin. Sol en carrelage grès cérame émaillé REX château de la Loire avec chauffage au sol.

1er niveau

2 grandes chambres à coucher avec parquet en bois et armoires encastrées. Accès à un balcon commun offrant une vue intéressante sur le vignoble environnant, le lac et les alpes. 1 salle de bain avec WC, lavabo et douche. Robinetterie Hans-Grohe et Duravit dans un design Philip Stark. Douche avec parois en verre et multi-fonctions balnéo de GLASS 1989. 1 salle de bain avec WC, lavabo et grande baignoire. 1 pièce buanderie avec machine à laver et sécher Miele. Parquet dans les chambres, couloirs et escaliers et carrelage dans les salles de bains. Chauffage au sol.

Annexe

L'appartement est vendu avec un garage fermé qui a été transformé en chambre indépendante chauffée accessible soit depuis le jardin, soit depuis la rue. Idéal pour une pièce bureau ou comme chambre de jeux pour les enfants. Ce local est également équipé d'un galetas offrant des surfaces rangement. Cette pièce peut facilement être réhabilitée en garage.

Aménagements extérieurs

Grand jardin d'environ 100 m2 entièrement aménagé. Terrasse deck en IPE d'environ 30 m2 devant le salon. Jolis murs en pierre de séparation avec les jardin voisins. Eclairage depuis le sol pour une ambiance très agréable en fin de journée. Nombreuses plantes et fleurs assurant une fleuraison tout au long de l'année: jonquilles, tulipes, clématites blue river, jasmin, glycine, rosiers de Noëls, un magnolia et un érable du Japon, etc.

Remarques

Les frais totaux pour l'électricité incluant le chauffage de l'appartement et l'éclairage avoisinent les CHF 2'000 annuels. Les frais de la PPE s'élèvent actuellement à CHF 400 par mois en raison des changements de fenêtres et lucarnes qui ont été entrepris ces deux dernières années (le montant des charges PPE étaient de CHF 250.00 jusqu'en 2015, celles-ci seront à nouveau baissées lors que ces travaux important touchant la PPE seront terminés). Possibilité de reprendre tout ou partie des meubles existants.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Vignoble
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Cheminée
Douche
WC visiteurs
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Baignoire
Avec cachet
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie privée
Connexion Internet
Cuisine agencée
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
#1568662
Niveau
Rez-de-chaussée
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
3.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
2
Surface habitable
142 m²
Surface balcon
3.4 m²
Surface terrasse
30 m²
Surface jardin
100 m²
Année de rénovation
1986
Type de chauffage
Electrique
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Sol
Coûts de chauffage
CHF 2'000.-/an
Impôt immobilier
1‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
62 %
Disponibilité
Immédiatement
Charges PPE
CHF 350.-/mois

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x
Extérieur (incl.)
1x
Total (incl.)
2x

Contact visite

Monsieur Olivier SAUZET
Tél. +41 (0)844 33 12 12
Mob. +41 (0)79 206 74 60
Fax +41 (0)21 560 43 06

Distances

Gare
4.8 km
Transports publics
50 m
Autoroute
2.5 km
Commerces
2 km
Aéroport
23.4 km
Poste
2 km
Banque
2 km