Beschreibung
Türöffner-Tag – Sonntag, 7. Juni von 10 bis 12 Uhr
Fliehen Sie vor der Hitze – die Höhe, der beste natürliche Klimaanlagentyp.
Verkauf Haupt- oder Zweitwohnsitz – Verkauf an Ausländer erlaubt
Die Résidences du Grand Air liegen auf 1»041 Meter über Meer im Zentrum des malerischen Dorfes Saint-Cergue und verbinden den authentischen Charme des Waadtländer Juras mit moderner Architektur. Die Wohnungen bieten ihren zukünftigen Bewohnern ein aussergewöhnliches Wohngefühl zwischen unberührter Natur und guter Erreichbarkeit der grossen Zentren am Genfersee.
Ein privilegierter Standort
Im Herzen des Regionalen Naturparks Jura vaudois bietet Saint-Cergue ein aussergewöhnliches Naturpanorama mit bemerkenswertem Blick auf den Genfersee, den Mont-Blanc und die Alpenkette. Das Feriendorf bietet ein authentisches und dynamisches Umfeld mit allen Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie einem aktiven Vereinsleben.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Bahnlinie Nyon-St-Cergue-La Cure (NStCM) ist nur 5 Gehminuten von der Residenz entfernt und verbindet den Bahnhof von Saint-Cergue mit Nyon in nur 35 Minuten, wobei die Züge alle 30 Minuten verkehren. Von Nyon aus erreichen Sie das SBB-Netz und die Autobahn nach Genf und Lausanne. Die Zufahrt mit dem Auto ist ebenfalls sehr praktisch, da Nyon nur 15 km entfernt ist.
Ein harmonisches Architekturprojekt
Dieses Immobilienprojekt vereint die Achtung des Erbes mit zeitgenössischer Architektur: Die sorgfältige Umgestaltung eines traditionellen Dorfhauses und der Bau eines neuen Gebäudes mit drei Wohnungen bilden ein ausgewogenes architektonisches Ensemble. Die sechs Wohnungen, von 2,5 bis 4,5 Zimmern, darunter ein prächtiger Duplex, sind so konzipiert, dass sie maximales Licht und Raum bieten.
Hochwertige Leistungen
Bau und Ausstattung
Hochwertige Bauweise nach den neuesten Standards in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung.
Komfort und Ausstattung
- Aufzug, der alle Ebenen (0 bis 3) bedient.
- Fernheizung mit Einzelabrechnung und Photovoltaik-Anlage zur Warmwassererzeugung.
- Fussbodenheizung in allen Räumen mit individueller Thermostat-Regelung.
- Voll ausgestattete Küchen: hochwertige Einrichtung mit Easyquartz Origins Arbeitsplatten, hochwertige Siemens-Haushaltsgeräte (Budget von 15 000 bis 21 500 CHF inkl. MWST je nach Baufeld). Möglichkeit, die Oberflächen selbst auszuwählen.
- Elegante Badezimmer: Sanitäranlagen von höchster Qualität von Bringhen by Saneo SA, mit einer Auswahl an Konfigurationen, die je nach Wohnung Badewannen und Duschen umfassen. Finish nach Wahl.
Innenraumgestaltung
Parkett und Fliesen nach Wahl bei den Lieferanten der Baustelle.
Küche und Badezimmerausstattung können vom Mieter nach Belieben angepasst werden
Kleiderschrank und Kleiderschrank im Elternschlafzimmer inklusive.
Private Keller, zwei überdachte Parkplätze pro Wohnung und Aussenbereiche für die Liegenschaften 1,2,3,4 und 6 (Terrassen, Balkone je nach Liegenschaft) runden das Angebot ab.
Eine Gelegenheit zum Erwerb von Grundstücken
Dieses Wohnobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein neues Wohnobjekt in einer der begehrtesten Gemeinden des Waadtländer Juras zu erwerben. Verkauf auf Plan nach dem PPE-System, das Steuervorteile und die Ersparnis von Notargebühren ermöglicht, Baugarantie nach SIA 118.
Kontakt und Informationen
Um die detaillierten Pläne, die genauen Flächen und die Verkaufspreise für jedes Grundstück zu erfahren, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Situé à St-Cergue, dans le canton de Vaud, ce projet se trouve au cœur d’un village paisible, entouré de forêts, de montagnes et du Jura. Les transports sont facilement accessibles avec une gare ferroviaire et un arrêt de bus à proximité, tout en bénéficiant d’un parking couvert. L’environnement est calme, avec des niveaux de bruit très faibles en journée comme en soirée.
Le quartier offre une multitude de commerces, dont des boutiques, un bureau de poste, des restaurants et des lieux de restauration variés, avec neuf établissements à moins de cinq minutes à pied. Des services de santé sont également accessibles facilement, tout comme des lieux de loisirs comme la Maison De Ville, les Cytises, Randoburger et d’autres établissements gastronomiques.
Saint-Cergue - Vivre l'excellence à 1 041 mètres d'altitude
Nichée au coeur du Parc naturel régional du Jura vaudois, Saint-Cergue offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité montagnarde et modernité. Cette commune dynamique de plus de 3 000 habitants bénéficie d'un panorama remarquable sur les Alpes et le lac Léman.
Connectivité et accessibilité privilégiées
Directement reliée à Nyon et au bassin lémanique par la ligne ferroviaire NStCM avec une cadence de 30 minutes aux heures de pointe, Saint-Cergue conjugue tranquillité alpine et proximité urbaine. La commune fait partie de la Région de Nyon et offre tous les services essentiels : écoles primaires et secondaires , commerces de proximité, services de santé et un tissu associatif actif.
Qualité de vie et fiscalité attractive
Avec un taux d'imposition communal modéré de 66% , Saint-Cergue investit continuellement dans l'amélioration de la qualité de vie : projets de maison de santé, crèche et développement de logements adaptés. La commune dispose d'infrastructures sportives et culturelles complètes, ainsi que d'un accès privilégié aux activités de plein air quatre saisons.
Un environnement préservé aux portes de l'Europe
Station familiale à taille humaine, Saint-Cergue séduit par ses vastes espaces naturels, ses sentiers balisés et sa proximité avec la frontière franco-suisse. Un cadre idéal pour concilier vie professionnelle dans l'arc lémanique et épanouissement personnel dans un environnement proche d'une nature préservée.
Une vie de village dynamique et complète
Saint-Cergue dispose d'une infrastructure commerciale et de services remarquablement développée pour une commune de montagne. Les résidents bénéficient d'un véritable confort quotidien avec une épicerie générale ouverte même le dimanche , deux boulangeries-pâtisseries artisanales proposant des produits frais et des espaces tea-room conviviaux , ainsi qu'une boucherie de village.
La commune garantit un accès aux soins de proximité grâce au Centre Médical géré par le GHOL avec consultations de médecine générale et gynécologie , ainsi qu'une pharmacie de village aux horaires étendus.
L'offre de restauration est diversifiée avec plusieurs établissements au village et des restaurants d'altitude prisés pour leurs spécialités régionales et leurs panoramas exceptionnels. Les commerces de proximité (fleuriste, sports et loisirs, garage, électroménager) complètent une offre locale permettant de répondre aux besoins essentiels sans nécessiter de déplacement vers les centres urbains.
Cette autonomie commerciale, rare dans les stations de montagne, contribue à faire de Saint-Cergue un lieu de vie permanent attractif, où se conjuguent tranquillité alpine et commodités modernes au quotidien.
Une connectivité exemplaire vers le bassin lémanique
Saint-Cergue bénéficie d'une desserte ferroviaire remarquable grâce à la ligne R55 du NStCM (Nyon-Saint-Cergue-Morez), véritable colonne vertébrale de la mobilité régionale qui transporte plus de 1,5 million de voyageurs par an.
Liaisons ferroviaires directes vers Nyon
Le train rouge historique relie Saint-Cergue à Nyon en seulement 34 minutes , offrant une cadence régulière toutes les demi-heures tout au long de la journée, du lundi au dimanche, permettant des correspondances optimales pour les pendulaires.
Le service démarre dès 05h30 le matin et se poursuit jusqu'à minuit passé, avec des départs en soirée jusqu'à 23h37 depuis Nyon , assurant une flexibilité maximale pour les déplacements professionnels et de loisirs. Les vendredis, samedis soirs et veilles de jours fériés, des trains supplémentaires circulent pour répondre aux besoins des résidents.
Connexion vers le Jura et la France
Au-delà de Nyon, Saint-Cergue constitue également un point de départ privilégié vers le Parc naturel du Jura avec des trains réguliers vers La Cure à la frontière franco-suisse. Cette ligne dessert les stations intermédiaires des Cheseaux, Les Pralies et La Givrine, culminant à 1'233 mètres d'altitude au Col de la Givrine.
Intégration dans le réseau régional
Depuis la gare de Nyon, accessible en 34 minutes, les résidents de Saint-Cergue bénéficient de correspondances directes vers Genève via les CFF (20 minutes), Lausanne et l'ensemble du réseau ferroviaire suisse et européen. La connexion avec les bus urbains et régionaux TPN à Nyon permet également de rejoindre facilement les communes avoisinantes et les zones transfrontalières françaises.
Infrastructure moderne et confort
Le NStCM a massivement investi dans la modernisation de son matériel roulant avec l'introduction de rames Stadler dernière génération depuis 2015, offrant confort, accessibilité et ponctualité accrue. La gare souterraine de Nyon, inaugurée en 2004, facilite les correspondances entre le train régional et les CFF.
Un atout mobilité majeur qui positionne Saint-Cergue comme lieu de vie idéal pour les pendulaires travaillant dans le bassin lémanique tout en privilégiant un cadre de vie alpin préservé à 1'041 mètres d'altitude.
Modalités de vente avantageuses
Vente par quote-part terrain : CHF 190'000 (inclus dans le prix total)
Cette formule de vente vous offre un avantage financier substantiel : les frais de notaire et droits de mutation (environ 5%) ne s'appliquent que sur la quote-part de CHF 190'000, et non sur la totalité du prix de vente.
Paiement échelonné : le solde est réglé en 6 étapes selon l'avancement des travaux.
Votre économie : plusieurs milliers de francs sur les frais d'acquisition.
Le projet est financé par la banque Migros, succursale de Nyon. Pour toute demande concernant le financement de votre futur bien, vous pouvez contacter :
Banque Migros SA | Clients privés
Filomena Niknejad-Morzillo
Responsable adjointe
Membre des Cadres
Adresse postale: Case postale 2122, 1260 Nyon 2
T 022 365 58 67 | filomena.morzillo@banquemigros.ch
Les documents à fournir à la banque pour une analyse des possibilités de financement :
- Déclaration d’impôt 2024 complète (pas l’avis de taxation)
- 3 derniers certificats de salaire
- 3 dernières fiches salaire + fiche salaire du 13ème s’il y’en a un
- Relevé de caisse de pension datant de moins de 3 mois
- Police + valeur de rachat des polices de prévoyance
- Relevés de compte où se trouvent les fonds propres
- Extrait de l’Office des poursuites datant de moins de 6 mois
- Lettre de donation s’il y’en a une
- Copie de pièce d’identité CH recto-verso ou permis de séjour
- Déclaration de consentement signée (en pièce jointe)
Il faut également signer la déclaration de consentement annexé à ce dossier de vente.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
Aussenbereich
- Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Badewanne
- Dusche
- Kabelfernsehen
- Glasfaser
- Elektronisches Türschloss
- Videotelefon
Boden
- Nach Wahl
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Neu
Besonnung
- Optimal
Aussicht
- Wald
- Berge
- Jura
Stil
- Klassisch