Belle propriété de charme. Entièrement rénovée. Magnifique jardin.

CH-1200 Genève, Région viticole du Mandement

Prix sur demande

Descriptif

Cette très belle propriété de charme se trouve dans la région viticole du Mandement genevois (rive droite). La maison, construite en 1949 a été entièrement rénovée en 2009 et 2012 avec une grande attention apportée à la qualité des matériaux et des équipements et à l'originalité de l'architecture intérieure. Cette belle demeure de 162 m2 habitable comprend 3 chambres à coucher dont deux avec cheminée. Le rez-de-chaussée offre une architecture ouverte avec un grand salon avec parquet en chêne et cheminée, une belle cuisine ouverte entièrement refaite à neuf avec des équipements ZUG. La maison comprend 3 salles d'eau dont une salle de bain constituant l'une des pièces maîtresse de la maison avec une magnifique baignoire centrale, une douche à l'italienne et des carrelages et des finitions de grande qualité. Le sous-sol est entièrement équipé avec une chambre/séjour, une cave, une buanderie et un WC. Le sous-sol est accessible par la cage d'escalier ou par une entrée indépendante. Une grande terrasse de 50 m2 orientée au sud devant la maison permet d'accéder au magnifique jardin de 1765 m2. Richement arborisé avec plusieurs dizaines d'arbres et d'essences différentes et aménagé avec une fontaine et un biotope, il offre un cadre de vie unique à ses occupants. Possibilité de louer ou acheter la parcelle contiguë de 2191 m2 également richement arborisée. Cette parcelle est non-constructible. A découvrir sans attendre.

Situation

Située sur un éperon rocheux du mandement genevois, la commune compte moins de 1'000 habitants. La commune, en plus du village, compte un restaurant, quelques artisans et commerces, englobe quelques hameaux. Environ 90% du territoire communal est constitué de zones agricoles, de bois et de forêts. On cultive aujourd’hui, de la vigne, des arbres fruitiers, des grandes cultures et proposent des produits de qualité sur les marchés de la ville ou en vente directe dans les fermes. Une grande réserve naturelle (30% du territoire environ) est comprise dans la zone de bois et forêts.

Accès

Genève centre: 12.7 km. 22 minutes en voiture. Genève aéroport: 13.9 km. 22 minutes en voiture. Nyon-centre: 35km. 35 minutes en voiture.

Commerces

Restaurant: au village. Epicerie: au village. Supermarché et commerces: à Meryrin (7km, 11 minutes en voiture) ou Satigny (2,9 km - 4 minutes en voiture). Poste: à Satigny. 2,9 km. 4 minutes en voiture. Pharmacie: Satigny. 2.9 km. 4 minutes en voiture. Ecoles: - Crèche/garderie: à la Plaine. 5 minutes en voiture. - Ecole primaire. Au village. - Cycle d'orientation: Meryrin ou Genève (Montbrillant)

Transports

Transport public: - Train. Gare RER au village(15 minutes à pied / 3 minutes en voiture de la maison). Le trajet prend 12 minutes pour rejoindre la gare Cornavin. - Aéroport de Genève Cointrin: 13.7 km. 17 minutes en voiture. Autoroute: - Entrée d'autoroute A1: Meyrin: 9.9 km. 17 minutes en voiture. - Entrée d'autoroute A1 à Bernex: 7 km. 8 minutes en voiture.

Construction

Construction traditionnelle en béton (sous-sol) et double-mur en plots béton et briques. La maison a été rénovée en profondeur par son propriétaire actuel: - Isolation par injection de laine de roche entre les murs. - Changement de la plupart des fenêtres avec des fenêtres à double-vitrage oscillo-battantes. Finitions à l'ancienne. Cadre intérieur en bois et extérieur en aluminium. - Remplacement des volets par des volets aluminium thermolaqués. - Chauffage entièrement refait en 2011 avec brûleur à gaz (gaz de ville). Radiateurs à l'ancienne entièrement restaurés. Chauffage d'appoint au sol électrique dans les salles de bain et la cuisine. - Intérieur de la maison entièrement refait à neuf avec des finitions de grande qualité. - Aménagement complet du jardin avec terrasse, arborisation, clôture et éclairage.

Sous-sol

Sous-sol entièrement aménagé: Grande pièce à vivre de 15.22 m2. Isolée et Chauffée. avec fenêtre double-vitrage. WC séparé. Grande pièce buanderie de 12 m2 entièrement isolée avec douche. Fenêtres. Equipée d'un lave-linge Bosch et d'un sèche-linge Electrolux. Evier. Local technique avec chaufferie à gaz (gaz de ville). Cave à vin. Le sous-sol est accessible par la cage d'escalier de la maison et par une entrée indépendante.

Rez inférieur

Magnifique salle de bain de 15 m2 avec baignoire centrale, douche à l'italienne et grand lavabo. Carrelages et finitions de grande qualité. Grande baie vitrée avec ouverture sur le jardin.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec vestiaire. Grande cuisine entièrement agencée et équipée avec équipements ZUG: - Plaque induction à 3 foyer. - Hotte aspirante avec extraction extérieure. - Four à air chaud et autonettoyant (pyrolise) - Four à micro-onde encastré. - Frigo avec bloc congélateur à 3 tiroirs. - Lave-vaisselle. Plans de travail en granit. Meubles en noyer naturel. Îlot central avec évier pouvant servir de table à manger. Coin à manger avec grandes fenêtres. Sol en carrelage. Hall central permettant d'accéder à la cuisine et au séjour, à la salle de bain, aux toilettes visiteurs et à la cage d'escalier. Grand salon de 34 m2. Parquet en chêne massif. Cheminée de salon fonctionnelle. Portes-fenêtres permettant d'accéder au jardin et à la terrasse. Le salon est câblé pour le branchement d'enceintes musicales en Surround. Toilette visiteur. Fenêtres oscillo-battantes avec double vitrage sécurisé.

1er niveau

Hall central donnant accès à toutes les pièces de l'étage et à l'escalier. 2 grandes chambres à coucher de 14.3 m2 et 15.65 m2. Parquet. Armoires encastrées. Cheminée décorative à l'éthanol dans chaque chambre. Portes de chambre blindées. 1 chambre dressing de 11.5 m2 avec armoire encastrée et lavabo. 1 Salle de bain avec WC, 2 lavabos et douche à l'italienne. La cabine de douche est équipée d'éclairage et de haut-parleurs connectables à une installation de musique ou radio. Pièce/Grenier de 7.5m2 accessible depuis la salle de bain. utilisable comme dressing ou salle de repos.

Annexe

Garage extérieur pour 1 voiture. Électrifié. Les chenaux du garage nécessitent une rénovation. Nombreuses places de parking disponibles en bordure de propriété.

Aménagements extérieurs

Belle terrasse de 50 m2 dont 20m2 recouverts de catelles en quartzite et le reste de la surface en petit gravillon. Fontaine avec alimentation à circuit fermé. Deux alimentations électriques à haut-voltage. Magnifique jardin avec vue sur le vignoble. Divisé en 2 parties richement arborisées d'arbres et de fruitiers: - Pommiers - Cerisiers - Poiriers - Prunier - Figuier - Mirabelle - 2 grands noyers - Khaki - Abricotier - Noisetiers - 2 sequoias - Mûriers - 4 vignes - 7 grands palmiers - Nombreux arbres à soie (albysia) La parcelle entourant la maison est entièrement clôturé. Eclairages disponibles dans tout le jardin. Magnifique portail en fer forgé pour accéder à la partie arrière du jardin. Jardin potager d'environ 20 m2. 2 points d'eau disponibles dans le jardin et 2 points d'eau autour de la maison.

Particularités

Cette maison est construite sur deux parcelles distinctes inscrites au Registre Foncier en zone agricole. Selon le règlement de construction en vigueur, il n'est pas possible de construire un nouvel immeuble ou d'étendre l'emprise au sol de la maison actuelle. Possibilité de louer ou acheter la parcelle attenante (2191 m2) afin de bénéficier d'un jardin encore plus vaste. Selon le règlement en vigueur, cette parcelle n'est pas constructible.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Etang
Parking
Garage
Intérieur
Cheminée
Douche
WC visiteurs
Dressing
Armoires encastrées
Cave
Cave à vin
Double vitrage
Lumineux
Baignoire
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Téléphone
Cuisine agencée
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Vue
Dégagée
Imprenable
Champêtre

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#1287022
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
162 m²
Surface terrain
1765 m²
Surface terrasse
50 m²
Année de construct.
1949
Année de rénovation
2012
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Coûts de chauffage
CHF 2'000.-/an
Disponibilité
Immédiatement
Altitude (m)
422 m