Einfamilienhaus

CH-1200 Genève, Région viticole du Mandement

Preis auf Anfrage

Beschreibung

Cette très belle propriété de charme se trouve dans la région viticole du Mandement genevois (rive droite). La maison, construite en 1949 a été entièrement rénovée en 2009 et 2012 avec une grande attention apportée à la qualité des matériaux et des équipements et à l'originalité de l'architecture intérieure. Cette belle demeure de 162 m2 habitable comprend 3 chambres à coucher dont deux avec cheminée. Le rez-de-chaussée offre une architecture ouverte avec un grand salon avec parquet en chêne et cheminée, une belle cuisine ouverte entièrement refaite à neuf avec des équipements ZUG. La maison comprend 3 salles d'eau dont une salle de bain constituant l'une des pièces maîtresse de la maison avec une magnifique baignoire centrale, une douche à l'italienne et des carrelages et des finitions de grande qualité. Le sous-sol est entièrement équipé avec une chambre/séjour, une cave, une buanderie et un WC. Le sous-sol est accessible par la cage d'escalier ou par une entrée indépendante. Une grande terrasse de 50 m2 orientée au sud devant la maison permet d'accéder au magnifique jardin de 1765 m2. Richement arborisé avec plusieurs dizaines d'arbres et d'essences différentes et aménagé avec une fontaine et un biotope, il offre un cadre de vie unique à ses occupants. Possibilité de louer ou acheter la parcelle contiguë de 2191 m2 également richement arborisée. Cette parcelle est non-constructible. A découvrir sans attendre.

Lage

Située sur un éperon rocheux du mandement genevois, la commune compte moins de 1'000 habitants. La commune, en plus du village, compte un restaurant, quelques artisans et commerces, englobe quelques hameaux. Environ 90% du territoire communal est constitué de zones agricoles, de bois et de forêts. On cultive aujourd’hui, de la vigne, des arbres fruitiers, des grandes cultures et proposent des produits de qualité sur les marchés de la ville ou en vente directe dans les fermes. Une grande réserve naturelle (30% du territoire environ) est comprise dans la zone de bois et forêts.

Zugang

Genève centre: 12.7 km. 22 minutes en voiture. Genève aéroport: 13.9 km. 22 minutes en voiture. Nyon-centre: 35km. 35 minutes en voiture.

Geschäfte

Restaurant: au village. Epicerie: au village. Supermarché et commerces: à Meryrin (7km, 11 minutes en voiture) ou Satigny (2,9 km - 4 minutes en voiture). Poste: à Satigny. 2,9 km. 4 minutes en voiture. Pharmacie: Satigny. 2.9 km. 4 minutes en voiture. Ecoles: - Crèche/garderie: à la Plaine. 5 minutes en voiture. - Ecole primaire. Au village. - Cycle d'orientation: Meryrin ou Genève (Montbrillant)

Verkehrsanbindung

Transport public: - Train. Gare RER au village(15 minutes à pied / 3 minutes en voiture de la maison). Le trajet prend 12 minutes pour rejoindre la gare Cornavin. - Aéroport de Genève Cointrin: 13.7 km. 17 minutes en voiture. Autoroute: - Entrée d'autoroute A1: Meyrin: 9.9 km. 17 minutes en voiture. - Entrée d'autoroute A1 à Bernex: 7 km. 8 minutes en voiture.

Konstruktion

Construction traditionnelle en béton (sous-sol) et double-mur en plots béton et briques. La maison a été rénovée en profondeur par son propriétaire actuel: - Isolation par injection de laine de roche entre les murs. - Changement de la plupart des fenêtres avec des fenêtres à double-vitrage oscillo-battantes. Finitions à l'ancienne. Cadre intérieur en bois et extérieur en aluminium. - Remplacement des volets par des volets aluminium thermolaqués. - Chauffage entièrement refait en 2011 avec brûleur à gaz (gaz de ville). Radiateurs à l'ancienne entièrement restaurés. Chauffage d'appoint au sol électrique dans les salles de bain et la cuisine. - Intérieur de la maison entièrement refait à neuf avec des finitions de grande qualité. - Aménagement complet du jardin avec terrasse, arborisation, clôture et éclairage.

Untergeschoss

Sous-sol entièrement aménagé: Grande pièce à vivre de 15.22 m2. Isolée et Chauffée. avec fenêtre double-vitrage. WC séparé. Grande pièce buanderie de 12 m2 entièrement isolée avec douche. Fenêtres. Equipée d'un lave-linge Bosch et d'un sèche-linge Electrolux. Evier. Local technique avec chaufferie à gaz (gaz de ville). Cave à vin. Le sous-sol est accessible par la cage d'escalier de la maison et par une entrée indépendante.

1. Tiefparterre

Magnifique salle de bain de 15 m2 avec baignoire centrale, douche à l'italienne et grand lavabo. Carrelages et finitions de grande qualité. Grande baie vitrée avec ouverture sur le jardin.

Erdgeschoss

Hall d'entrée avec vestiaire. Grande cuisine entièrement agencée et équipée avec équipements ZUG: - Plaque induction à 3 foyer. - Hotte aspirante avec extraction extérieure. - Four à air chaud et autonettoyant (pyrolise) - Four à micro-onde encastré. - Frigo avec bloc congélateur à 3 tiroirs. - Lave-vaisselle. Plans de travail en granit. Meubles en noyer naturel. Îlot central avec évier pouvant servir de table à manger. Coin à manger avec grandes fenêtres. Sol en carrelage. Hall central permettant d'accéder à la cuisine et au séjour, à la salle de bain, aux toilettes visiteurs et à la cage d'escalier. Grand salon de 34 m2. Parquet en chêne massif. Cheminée de salon fonctionnelle. Portes-fenêtres permettant d'accéder au jardin et à la terrasse. Le salon est câblé pour le branchement d'enceintes musicales en Surround. Toilette visiteur. Fenêtres oscillo-battantes avec double vitrage sécurisé.

1. Stock

Hall central donnant accès à toutes les pièces de l'étage et à l'escalier. 2 grandes chambres à coucher de 14.3 m2 et 15.65 m2. Parquet. Armoires encastrées. Cheminée décorative à l'éthanol dans chaque chambre. Portes de chambre blindées. 1 chambre dressing de 11.5 m2 avec armoire encastrée et lavabo. 1 Salle de bain avec WC, 2 lavabos et douche à l'italienne. La cabine de douche est équipée d'éclairage et de haut-parleurs connectables à une installation de musique ou radio. Pièce/Grenier de 7.5m2 accessible depuis la salle de bain. utilisable comme dressing ou salle de repos.

Anbau

Garage extérieur pour 1 voiture. Électrifié. Les chenaux du garage nécessitent une rénovation. Nombreuses places de parking disponibles en bordure de propriété.

Aussenbereich

Belle terrasse de 50 m2 dont 20m2 recouverts de catelles en quartzite et le reste de la surface en petit gravillon. Fontaine avec alimentation à circuit fermé. Deux alimentations électriques à haut-voltage. Magnifique jardin avec vue sur le vignoble. Divisé en 2 parties richement arborisées d'arbres et de fruitiers: - Pommiers - Cerisiers - Poiriers - Prunier - Figuier - Mirabelle - 2 grands noyers - Khaki - Abricotier - Noisetiers - 2 sequoias - Mûriers - 4 vignes - 7 grands palmiers - Nombreux arbres à soie (albysia) La parcelle entourant la maison est entièrement clôturé. Eclairages disponibles dans tout le jardin. Magnifique portail en fer forgé pour accéder à la partie arrière du jardin. Jardin potager d'environ 20 m2. 2 points d'eau disponibles dans le jardin et 2 points d'eau autour de la maison.

Besonderheiten

Cette maison est construite sur deux parcelles distinctes inscrites au Registre Foncier en zone agricole. Selon le règlement de construction en vigueur, il n'est pas possible de construire un nouvel immeuble ou d'étendre l'emprise au sol de la maison actuelle. Possibilité de louer ou acheter la parcelle attenante (2191 m2) afin de bénéficier d'un jardin encore plus vaste. Selon le règlement en vigueur, cette parcelle n'est pas constructible.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Teich
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Ankleideraum
Einbauschrank
Keller
Weinkeller
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Mit Stil
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Ofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Möblierte Küche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1287022
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
1765 m²
Terrassenfläche
50 m²
Baujahr
1949
Renovierungsjahr
2012
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung
Heizungskosten
CHF 2'000.-/Jahr
Verfügbarkeit
Sofort
Höhenlage m. ü. M.
422 m