Eigentumswohnung

CH-1260 Nyon, Grens

CHF 1'190'000.-

Beschreibung

Visite virtuelle : https://spectando.com/tour842300613 Très bel appartement Duplex de 3.5 pièces à vendre dans une ferme transformée et restaurée en 1986. L'intérieur a été nouvellement rénové à partir de 1999. De nombreux aménagements intérieurs et extérieurs ont été entrepris ces 5 dernières années. Cet objet bénéfice de belles finitions avec une magnifique cuisine Bulthaup, une cheminée Ruegg. Elle offre deux salles de bains entièrement équipées et un WC visiteur. Le salon et la cuisine s'ouvrent sur un beau jardin privatif complètement aménagé d'environ 100 m2 avec une terrasse deck, un grand parasol avec son pied en granit et de beaux aménagements floraux. L'étage propose deux grandes chambres à coucher. Une annexe au fond du jardin peut servir de 3ème chambre ou de bureau.

Lage

Ce bien est situé à Grens, un charmant village de la campagne nyonnaise, à 8 minutes du centre de la ville. Avec moins de 400 habitants, Grens est un village tranquille et champêtre offrant la qualité de vie de la campagne tout en restant très proche de la ville.

Zugang

Nyon-centre : 5 km. 12 minutes en voiture. Genève-centre : 25.7 km. 31 minutes en voiture. Morges-centre: 28.8 km. 25 minutes en voiture. Lausanne-centre: 41.5 km. 37 minutes en voiture.

Geschäfte

Le centre commercial le plus proche est celui de Signy, à 3 minutes en voiture. Le centre contient de tout type de magasin. La ville de Nyon, à 10 minutes, offre également un bon nombre de magasins ainsi qu'un centre commercial

Verkehrsanbindung

Autoroute : Le village est idéalement situé à 3 minutes de l'autoroute, sortie de Nyon. Train : La gare CFF la plus proche est celle de Nyon, à 10 minutes en voiture. Aéoroport Genève cointrin: 23 km. 21 minutes en voiture. Ecoles: arrêt du bus scolaire à 3 minutes à pied. Ecoles primaires et collège de Crassier Elisabeth de Portes à 15 minutes en bus scolaire. Une nouvelle cantine scolaire sera ouverte pour le collège d'Elisabeth de Portes à partir de la rentrée 2018.

Konstruktion

Ancienne ferme entièrement rénovée en 1986.

Erdgeschoss

Grand Hall d'entrée avec armoires encastrées et WC visteur. Depuis le hall on accède dans le grand espace cuisine-séjour qui donne lui-même accès à la terrasse et au jardin. La Cuisine est luxueusement équipée avec des meubles Bulthaup, des équipement Miele de la gamme 6600 ainsi que d'un réfrigérateur combiné avec une cave â vin Liebheer Vinidor à deux compartiments et d'un Ice maker. Cette cuisine dispose d'un four vapeur, d'un four combiné normal et micro ondes, d'un chauffe-plat ainsi que d'un grand réduit pour le tri. La table à manger en noyer massif de 3 m de long faisant aussi office de bar est également de fabrication Bulthaup et peut accueillir 8 à 10 personnes. Le salon est agrémenté d'une cheminée contemporaine de marque Ruegg. Accès à la terrasse et au jardin. Sol en carrelage grès cérame émaillé REX château de la Loire avec chauffage au sol.

1. Stock

2 grandes chambres à coucher avec parquet en bois et armoires encastrées. Accès à un balcon commun offrant une vue intéressante sur le vignoble environnant, le lac et les alpes. 1 salle de bain avec WC, lavabo et douche. Robinetterie Hans-Grohe et Duravit dans un design Philip Stark. Douche avec parois en verre et multi-fonctions balnéo de GLASS 1989. 1 salle de bain avec WC, lavabo et grande baignoire. 1 pièce buanderie avec machine à laver et sécher Miele. Parquet dans les chambres, couloirs et escaliers et carrelage dans les salles de bains. Chauffage au sol.

Anbau

L'appartement est vendu avec un garage fermé qui a été transformé en chambre indépendante chauffée accessible soit depuis le jardin, soit depuis la rue. Idéal pour une pièce bureau ou comme chambre de jeux pour les enfants. Ce local est également équipé d'un galetas offrant des surfaces rangement. Cette pièce peut facilement être réhabilitée en garage.

Aussenbereich

Grand jardin d'environ 100 m2 entièrement aménagé. Terrasse deck en IPE d'environ 30 m2 devant le salon. Jolis murs en pierre de séparation avec les jardin voisins. Eclairage depuis le sol pour une ambiance très agréable en fin de journée. Nombreuses plantes et fleurs assurant une fleuraison tout au long de l'année: jonquilles, tulipes, clématites blue river, jasmin, glycine, rosiers de Noëls, un magnolia et un érable du Japon, etc.

Bemerkungen

Les frais totaux pour l'électricité incluant le chauffage de l'appartement et l'éclairage avoisinent les CHF 2'000 annuels. Les frais de la PPE s'élèvent actuellement à CHF 400 par mois en raison des changements de fenêtres et lucarnes qui ont été entrepris ces deux dernières années (le montant des charges PPE étaient de CHF 250.00 jusqu'en 2015, celles-ci seront à nouveau baissées lors que ces travaux important touchant la PPE seront terminés). Possibilité de reprendre tout ou partie des meubles existants.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Weinberg
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Mit Stil
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Ofen
Steamer
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Internetanschluss
Möblierte Küche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#1568662
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
142 m²
Balkonfläche
3.4 m²
Terrassenfläche
30 m²
Gartenfläche
100 m²
Renovierungsjahr
1986
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungskosten
CHF 2'000.-/Jahr
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
62 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 350.-/Monat

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
1x
Total (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Olivier SAUZET
Telefon +41 (0)844 33 12 12
Mob. +41 (0)79 206 74 60
Fax +41 (0)21 560 43 06

Distanzen

Bahnhof
4.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Autobahn
2.5 km
Geschäfte
2 km
Flughafen
23.4 km
Post
2 km
Bank
2 km